Pri kupnji nekretnine u bilo kojoj zemlji, transparentne informacije i razumijevanje cijelog procesa kupoprodaje je od velikoga značenja; tim više ukoliko nastojite investirati u zemlju s čijim pravnim okvirima niste upoznati.

U daljnjem tekstu naveli smo osnovne korake pri kupnji nekretnine u Hrvatskoj. Molimo Vas pročitajte tekst na dole te ukoliko imate daljnjih pitanja slobodno nam se kontaktirajte putem Ova e-mail adresa je zaštićena od spam robota, nije vidljiva ako ste isključili JavaScript .

Korak 1. Odlučite se za agenta koji će Vas zastupati u procesu traženja i kupnje nekretnine, te se odlučite o svojim kriterijima pri traženju nekretnine

• Odredite područje koje Vas interesira, tip nekretnine te budžet kojim raspolažete
• Pitajte svoga agenta da Vam pošalje listu nekretnina koje su od Vašeg interesa, te kratki opis tržišta područja kojeg ste izabrali
• Ugovorite razgledavanje željenih nekretnina prije nego se odlučite na korak kupnje

Korak 2. Savjetujte se sa svojim agentom koji pristup primijeniti pri kupnji nekretnine

Postoje 2. načina kupnje nekretnine u Hrvatskoj:

1. Nekretninu možete kupiti kao fizička osoba

   Kako bi kupili nekretninu u svom privatnom vlasništvu u Hrvatskoj, morat ćete zatražiti odobrenje od Ministarstva Vanjskih Poslova. Ova procedura je formalnost i u rijetkim slučajevima se odbija. Vremenski period može biti i do 6 mjeseci, no u periodu čekanja Vi ste u posjedu te mirno možete koristiti isti.

2. Nekretninu možete kupiti kao pravna osoba, odnosno zasnovati poduzeće koje dalje kupuje nekretninu

   Osnivanje poduzeća u Hrvatskoj nije komplicirano i ne zahtjeva prevelika uvjetovanja. Dioničara može biti jedan ili više a sve formalnosti mogu se završiti u periodu od najdulje 3 tjedna. Poduzeće (d.o.o.) ima uvjet početničkog kapitala od minimum € 2,800, koji se nakon osnivanja poduzeća može povući. Dodatno ćete trebati izdvojiti oko € 1000 za troškove kao što su usluge javnog bilježnika, takse i naknade potrebne pri osnivanje poduzeća.

Za više informacija o poduzećima u Hrvatskoj, molim Vas vidite našu sekciju pravne obveze i naknade ili nas direktno kontaktirajte putem Ova e-mail adresa je zaštićena od spam robota, nije vidljiva ako ste isključili JavaScript .

Korak 3. Faza Predugovora

• U ovoj fazi ste spremni za “kaparu”, koja najčešće iznosi 10% od prodajne cijene nekretnine; te potpis predugovora sastavljen od strane Vašeg odvjetnika i Vašeg agenta.
• Ukoliko kupujete kao fizička osoba; Vaš odvjetnik i Vaš agent trebati će predočiti slijedeće dokumente kako bi dobili odobrenje od MUP-a:
  • Kupoprodajni ugovor u originalnoj formi ili ovjerenu kopiju
  • Pravovaljani vlasnički i posjedovni list (ne stariji od šest mjeseci) trenutnog vlasnika nekretnine
  • Uvjerenje o gradnji odnosno pravomoćnoj građevinskoj dozvoli (ne stariji od šest mjeseci)
  • Dokaz o državljanstvu kupca (kopija putovnice)
  • Dokaz o državljanstvu prodavatelja (kopija osobe karte ili putovnice)
  • Kopije svega gire navedenog

  S gore navedenim dokumentima, biti će potrebno priložiti dokaz o plaćenim administrativnim naknadama:

  • HRK 50.00 za aplikaciju
  • HRK 100.00 za odluku o kupnji nekretnine
  • HRK 20.00 za druge naknade
• Ukoliko kupujete kao pravna osoba preko poduzeća; koje ste zasnovali i kojeg ste dioničar, sami proces kupnje nekretnine biti će brži, no predugovor ćete i dalje potpisati kao fizička osoba (sa naznakom na predugovoru da će konačni ugovor potpisati poduzeće). To je poradi uštede vremena dok se čeka dokumentacija.

Korak 4. Konačni Ugovor

Prema određenom datumu na predugovoru, potpisati ćete konačni ugovor te isplatiti zadnju ratu prodavatelju; čime Vi postajete novi vlasnik nekretnine.

Korak 5. Uknjižba u Zemljišnim knjigama i Katastru

• Vaš odvjetnik i Vaš agent, priložiti će svu potrebnu dokumentaciju za uknjižbu Vašeg imena ili imena poduzeća, u Sudski registar
• Također, Vaš odvjetnik i Vaš agent informirati će poreznu službu, te poslati potrebnu dokumentaciju, na temelju čega će porezna služba izračunati porez plativ koji ćete biti dužni platiti kao porez na promet nekretninama.
• Porez na promet nekretninama u Hrvatskoj iznosi 5% od prodajne cijene nekretnine. Isti se obračunava drugačije ukoliko se radi o novijim nekretnina, odnosno nekretninama sagrađenim nakon 1989 godine.

Za više informacija o porezu na promet nekretninama molim Vas kontaktiraje nas putem Ova e-mail adresa je zaštićena od spam robota, nije vidljiva ako ste isključili JavaScript .

Za više informacija o pravnim naknadama, molim Vas vidite našu sekciju sa pravnim obvezama i naknadama ili nas kontaktirajte putem Ova e-mail adresa je zaštićena od spam robota, nije vidljiva ako ste isključili JavaScript .