Процедура покупки недвижимости в Хорватии Для успешной покупки недвижимости в любой стране мира большое значение имеет прозрачность процесса сделки и глубокое его понимание. Это особенно важно, если вы планируете инвестировать в страну, с юридическими аспектами которой Вы не знакомы. В данном тексте мы постарались представить основные этапы покупки недвижимости в Хорватии. Пожалуйста, свяжитесь с нами, если у Вас появятся любые вопросы по данной теме. Этап 1. Выбор агента и определение критериев поиска недвижимости. Определитесь с местностью, которая Вам больше всего подходит. Необходимо также понять, какой тип недвижимости Вы желаете приобрести и в каком ценовом интервале она должна находиться. Попросите Вашего агента предоставить Вам портфолио недвижимости по Вашим критериям, а также попросите его рассказать Вам о состоянии рынка недвижимости в пределах выбранной Вами местности. Обязательно лично осмотрите объект перед тем, как определитесь с его покупкой. Этап 2. Выбор варианта оформления недвижимости Существует два варианта приобретения недвижимости в Хорватии: 1. Вы можете произвести сделку на физическое лицо Для приобретения недвижимости на физическое лицо, Вам необходимо получить разрешение Министерства Иностранных Дел Хорватии. Эта процедура является скорее формальностью и случаи отказа очень редки. Процесс может занять до 6 месяцев, тем не менее, в течение этого времени Вам разрешено распоряжаться недвижимостью. 2. Вы можете приобрести недвижимость на специально созданное юридическое лицо (общество с ограниченной ответственностью) Особых ограничений в данном случае нет. Юридическое лицо может иметь от одного и более акционеров. Процесс регистрации занимает обычно около трех недель. Общество с ограниченной ответственностью должно иметь первоначальный капитал в размере от 2,700 €, данные средства могут быть использованы акционерами после оформления регистрации. Дополнительные издержки на оформление юридического лица могут составить около 1500 €, что включает оплату юрисконсульта, нотариуса, а также налогов. Для получения более детальной информации, пожалуйста, обратитесь к разделу Правовые вопросы, либо свяжитесь с нами. Этап 3. Предварительный контракт На данном этапе Вам необходимо внести первоначальный взнос, который обычно составляет 10% от стоимости недвижимости. Вместе с этим Вам предстоит подписать предварительное соглашение, подготовленное Вашим юрисконсультом и агентом. Если Вы приобретаете недвижимость на физическое лицо, для получения разрешения на покупку Ваш юрисконсульт и агент должны будут предоставить в Министерство Иностранных Дел следующий набор документов: - Оригинал договора купли-продажи, или его нотариально заверенная копия.
- Документ, подтверждающий право на владение продавца, например, оригинал сертификата на землевладение (или его нотариально заверенная копия, оформленная не позднее 6 месяцев к моменту подачи документов).
- Оригинал сертификата, выданного органами местной администрацией, ответственными за градостроительную деятельность. Данный сертификат должен подтверждать соответствие объекта недвижимости местному плану зонирования и должен быть выдан не позднее 6 месяцев к моменту подачи заявки.
- Сведения о гражданстве покупателя (заверенная копия паспорта).
- Сведения о гражданстве продавца (заверенная копия паспорта).
- Ксерокопии всех предоставленных документов.
В дополнении к вышеперечисленным документам необходимо также предоставить подтверждение оплаты административных сборов: - HRK 50.00 за подачу заявки
- HRK 100.00 за решение о приобретении недвижимости
- HRK 20.00 за каждую последующую подачу заявки в случае ее некорректной подачи
Если Вы приобретаете недвижимость на юридическое лицо, которое Вы создали и чьим акционером Вы являетесь, процесс оформления может протекать быстрее. Тем не менее, Вам все равно придется подписать предварительный контракт от себя как физического лица, с отметкой в предварительном контракте о том, что основной контракт будет подписан юридическим лицом. Все это необходимо, чтобы сократить время пока происходит процесс оформления общества с ограниченной ответственностью. Этап 4. Основной контракт В соответствии с установленной в предварительном контракте датой, вам будет необходимо подписать основной контракт и оплатить продавцу оставшуюся часть стоимости от недвижимости. Этап 5. Регистрация права собственности Ваш юрисконсульт и агент предоставят все документы в земельный кадастр для регистрации Вашего права собственности, либо права собственности Вашего общества с ограниченной ответственностью. Также, Ваш юрисконсульт и агент отправят все необходимые документы в налоговую инспекцию для подсчета налога с продажи, который Вам необходимо будет оплатить. Налог с продажи в Хорватии составляет 5% от стоимости, указанной в контракте, но может варьироваться в отношении некоторых застройщиков. Для получения более подробной информации о налоге с продаж, свяжитесь с нами.
|
