Юридические издержки

После того как вы приняли решение о покупке недвижимости, вы должны быть в курсе о следующих юридических расходах:

1. Налог на покупку недвижимости

   В Хорватии налог на покупку недвижимости оплачивается покупателем и состоит из:

   • НДС (Налог на добавленную стоимость) 22 % – для всей недвижимости построенной после 1 января 1998 г.
   • Налог с продажи 5 % – для всей недвижимости построенной до 1998 г.
   • Налог с продажи 5% применяется к участку земли и НДС 22% к построенной на нем недвижимости.
2. Агентское вознаграждение

   По законам Хорватии вознаграждение агентства сопровождающего сделку установлено на уровне 6-8% от суммы сделки и делится между продавцом и покупателем.

   Агентская комиссия DC Grupa может составлять не более 3% (+НДС) от суммы сделки со всеми издержками, предусмотренными в агентском соглашении, подписанном между покупателем и агентом на начальном этапе сотрудничества.

   * - Для больших сумм комиссия может быть оговорена.

   DC Grupa предоставляет комплекс услуг по покупке недвижимости:

   • Просмотр объектов недвижимости
   • Подготовка правовых документов и проверка права на имущество продавца
   • Предоставление всей интересующей информации об объекте
   • Полная правовая поддержка в течение всего процесса покупки
   • Помощь в оформлении банковского счета, платежных транзакций и т.д.
   • Помощь в регистрации юридического лица

3. Регистрация юридического лица

   DC Grupa предоставляет услуги по регистрации юридического лица с целью приобретения недвижимости в Хорватии.

   Затраты на регистрацию общества с ограниченной ответственностью составляют примерно € 3 800,00 и включают в себя:

   • примерно € 1 000,00
   • примерно € 2 800,00 - уставной капитал, остается на вашем банковском счете и может быть использован вами

   * - Сумма может изменяться в зависимости от курса евро к хорватской куне

   Постановление о регистрации юридического лица включает:

   • Соглашение о регистрации
   • Сборы нотариальной конторы
   • Услуги судебного переводчика
   • Регистрационные сборы
   • Печать объявления о регистрации в газете (обязательно)
   • Печати, штампы
   • Расходы на услуги курьера
4. Правовые расходы

   Мы настоятельно рекомендуем нашим клиентам обращаться к услугам профессиональных юрисконсультов, сопровождающих сделку. По вашему желанию, мы можем рекомендовать юридические конторы, специализирующиеся в дела покупки недвижимости. Расходы на юрисконсультов в среднем составляют 1% от суммы сделки.

5. Подоходный налог / Налог на прирост капитала

   Процедура покупки недвижимости может быть обложена следующими налогами:

   1. Налог на прирост капитала 20% если продавец физическое лицо
   2. Подоходный налог 20% если продавец юридическое лицо
   
   
   • Не так давно налог на прирост капитала был уменьшен до размера подоходного налога (20%).
   • Сделка облагается налогом на прирост капитала только в случае, если недвижимости была приобретена в течение последних 3 лет.
   • Компания облагается подоходным налогом ежегодно.
6. Дополнительные услуги

   Если вы покупаете недвижимость, но не нуждаетесь в полном сопровождении сделки, либо вы подобрали объект недвижимости не через наше агентство, мы можем также предложить вам следующий набор услуг:

   • Сбор правовых документов и проверка права собственности продавца
   • Услуги переводчика
   • Помощь в получении разрешений на строительство
   • Помощь в проведении проектной работы по строительству и ремонту
   • Профессиональные услуги по ремонту и эксплуатации объекта недвижимости

   DC Grupa будет рада предложить вам комплекс перечисленных услуг. Все сопутствующие вопросы направляйте на нашу электронную почту Этот e-mail адрес защищен от спам-ботов, для его просмотра у Вас должен быть включен Javascript .

   Указанные размеры налогов действительны на момент написания статьи - август 2008 и могут быть изменены в будущем.